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2024年凱米颱風重創高雄，三民區「日安地球」社區地下停車場遭洪水灌入，地下1樓至地下3樓停車場全面淹水，大量汽機車泡在水中。事後有住戶認為，保全人員未能及時啟動防洪措施，甚至因防水閘門安裝順序錯誤導致防洪失敗，遂向物業公司及值班警衛提告求償。如今高雄地方法院判決出爐，認定物業公司及林姓警衛確有疏失，須連帶賠償。
判決指出，凱米颱風於2024年7月25日侵襲高雄，當天社區地面車道開始出現大量積水，林姓車道警衛發現雨水已流入停車場後，才著手架設防水閘門。不過，社區原有防洪流程規定，當德山街路面積水時，警衛就應封閉車道並安裝防水閘門，但林男直到上午8時58分左右才開始處理，時間已經較晚。
更關鍵的是，林男安裝防水閘門時，竟先裝上閘門板，卻沒有先組裝垂直支撐架，導致後續無法正常安裝支撐設備。在缺少支撐的情況下，閘門無法承受大量洪水的壓力，最終遭洪水沖破，地下停車場也隨之大量進水。
法院認為，中央氣象署早在7月23日就發布凱米颱風陸上警報，高雄市政府也提前宣布停班停課，相關降雨及淹水風險並非毫無預警。身為車道警衛，林男本應提前準備防洪設備，並依照社區流程處置，但不僅未能及時安裝，還因不熟悉設備操作而裝錯順序，確有過失。
物業公司同樣被法院認定未盡監督及訓練責任。物業公司進駐社區後，從未針對防水閘門進行實際演練，颱風警報發布後也沒有確認派駐人員是否熟悉防洪設備操作。法院因此認定，物業公司未落實必要的教育訓練與監督，須與林姓警衛負連帶賠償責任。
至於另一名張姓警衛被指未廣播通知住戶移車，法院調查後認為，當時社區廣播主機及擴大機均已送修，客觀上無法使用，且管委會主任委員也沒有指示改用電話通知住戶，因此難認張男有違反注意義務，法院駁回對他的求償。
本案薛姓住戶原主張車輛損失及相關費用共527萬7259元，法院依車輛折舊、修復費用及泡水車處分所得等因素計算後，認定損失為281萬8305元；另名柯姓住戶則獲判約50萬元，兩案合計超過331萬元。法院並認為，雖然物業公司主張颱風屬天災，契約有相關免責條款，但本案損害涉及保全操作及公司訓練疏失，並非單純無法避免的天災，因此不能主張免責。全案仍可上訴。
